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置富料香港下半年租金增速放缓

置富料香港下半年租金增速放缓
2023-08-09 13:17:15 来源:中评网


(资料图)

置富产业信托(00778)公布上半年业绩。期内受惠基本租金、停车场收入、代收费用及营业额租金改善,总收入按年增长4.7%至9.1亿元,物业收入净额扩大6%至6.7亿元。执行董事及行政总裁赵宇表示,上半年租金整体向好,不过受下半年高基数影响,以及市民外出旅游挤占本地零售份额,料下半年租金及销售增速将有所放缓。

可供分派收益下滑2%

大公报报导,至于可供分派予基金单位持有人收益下滑2%至4.5亿元,赵宇指出,主要是借贷成本急剧上升侵蚀营运收益所致。中期每基金单位分派22.36仙,派息比率为100%,年度化分派收益率为8%。

上半年公司平均物业出租率达94.1%。赵宇表示,虽然租金尚未恢复到2019年水平,但商户营业状况已有回升,疫情后餐饮、生活用品、运动健身等行业表现向好,会适当加重在租户组合的占比。

上半年置富Malls的租赁查询及势头有所回升,租户续租率达77%,超过半数于年内届满的租约已完成续租或重新租出,管理层认为续租率水平理想。

期内+WOO嘉湖二期资产增值措施进展良好,出租率维持稳健,预计将于明年上半年完工,公司计划后续在红磡开展下一个资产增值项目。

冀海外物业占比提至15%

另外,位于将军澳的都会駅间隔优化工程回报率料可达11%。

置富目前物业估值为395.4亿元,与去年同期基本持平。谈及物业收购计划,赵宇表示,暂时将专注于本地物业市场,不过后续希望将海外物业占比提升到介乎10%至15%,新加坡、大湾区等地均在考虑范围内。

赵宇指出,置富财务状况健康,资产负债率维持在23.8%,当中六成债务已按固定利率作出对冲,且在今年10月完成一笔15亿元贷款的再融资后,直至2025年底前都将没有再融资需求,有助为大型资产增值或物业收购提供支持。

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